Umowa najmu mieszkania
Umowa najmu lokalu
(stan prawny do 10.07.2001)Na czym polega umowa najmu mieszkania , lokalu?
W umowie najmu mieszkania, lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony czynsz.
Jakie są podstawowe prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy?
Wynajmujący:
Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i
utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeśli więc Kowalski wynajmuje
Nowakowi lokal to właśnie Kowalski będzie musiał dokonywać większości napraw.
Jeśli najem dotyczy lokalu mieszkalnego to wynajmujący jest zobowiązany do:
- zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku, umożliwiających najemcy korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu, cieplej i zimnej wody, wind, zbiorczej anteny i innych urządzeń należących do wyposażenia lokalu lub budynku,
- utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia,
- dokonywania napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy,
- dokonywania napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów w yposażenia technicznego, w zakresie nie obciążającym najemcy.
Najemca:
Najemca powinien używać wynajęty lokal zgodnie z umową, oraz powinien się stosować porządku domowego,
o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy.
Jeżeli strony nie uzgodniły inaczej, najemca powinien płacić
czynsz co miesiąc z
góry do 10 dnia miesiąca, do rąk wynajmujące go lub na wskazany przez niego rachunek.
Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają z najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie.
Chociaż utrzymywanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku obciąża wynajmującego
to drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy. Do drobnych nakładów,
które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy
instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Umowa podnajmu lokalu w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne używanie wymaga zgody wynajmującego wyrażonej na piśmie, jednakże wynajmujący nie może zgody odmówić bez uzasadnionej przyczyny.
W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody, najemca jest obowiązany do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu jej usunięcia.
Najemca powinien także udostępnić wynajmującemu lokal w celu dokonania:
- okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
- zastępczego wykonania przez wynajmującego prac obciążających najemcę (np. Kowalski jako wynajmujący zleca wykonanie określonych napraw ślusarzowi).